Продажа недвижимости ООО

В процессе работы общество с ограниченной ответственностью может продавать свою недвижимость как другим юридическим лицам, так и физическим лицам.

Чтобы сделка была признана законной, рекомендуется придерживаться нескольких правил, а также следовать рекомендациям специалистов.

Подготовка ООО к продаже недвижимости

Для начала необходимо, чтобы все участники общества с ограниченной ответственностью приняли решение и изъявили согласие на продажу недвижимости. Для этого производится внеочередное общее собрание, на котором оформляется соответствующий протокол.

В протоколе следует отметить тот факт, что все участники выразили свое согласие. Также в документе указывается, кто конкретно будет заниматься вопросами продажи. Чаще всего на эту роль выбирается руководитель организации. Однако он может выдать третьему лицу доверенность, на основании которой и будут производиться все действия по продаже недвижимости. В том случае, если в ООО всего один участник, он самостоятельно занимается вопросами продажи.

Готовим документы

Для оформления продажи недвижимости Обществом с ограниченной ответственностью необходимо собрать пакет документов. Он включает в себя:

- учредительный договор и устав;

- свидетельство ИНН;

- свидетельство ОГРН;

- документ, который подтверждает полномочия лица осуществлять сделки с недвижимостью от имени компании;

- выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о юридическом лице.

Кроме того, понадобятся документы на имущество:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- документ, на основании которого установлено право компании на продаваемый объект недвижимости.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы.

Разработку договора купли продажи можно поручить штатному юристу компании. Если его нет, можно воспользоваться помощью сторонних специалистов. Однако в этом случае юристу потребуется оформить доверенность.

Что делать при продаже недвижимости ООО физическому лицу?

Если в роли покупателя выступает физическое лицо, для оформления договора ему потребуется предоставить паспорт. Физическое лицо также может оформлять сделку через доверенного представителя. Но для этого потребуется оформить нотариальную доверенность.

Чтобы имущество не считалось обремененным, расчеты по продаже недвижимости целесообразнее проводить до момента подписания договора.

Регистрация сделки с недвижимостью

По законодательству право на недвижимое имущество необходимо регистрировать в ЕГРН, который ведет Росреестр. Чтобы сделка считалась исполненной, необходимо подать в регистрирующий орган соответствующее заявление.

Продажа недвижимости при ликвидации ООО

В случае, если происходит ликвидация организации, ее недвижимое имущество должно быть продано. Процедура производится на основе промежуточного ликвидационного баланса.

При наличии долгов они должны быть погашены из этих средств в следующем порядке:

- граждане, кому был причинен вред;

- граждане, которые работали в организации по трудовому договору;

- обязательства по платежам в бюджеты и внебюджетные фонды;

- долги перед кредиторами.

Продажа имущества – возможность своевременно рассчитаться с кредиторами даже в трудное для компании время.