Оформление договора дарения

Обе стороны, даритель и одаряемый, согласно закону, в письменном виде заключают договор, подписывают и регистрируют его в соответствующих инстанциях. Оформить договор дарения можно самостоятельно, однако лучше будет если это сделает квалифицированный юрист. Поход к нотариусу в этом случае вовсе не обязателен.

В документе должны быть указаны адрес и паспортные данные одаряемого и дарителя. Описание предмета дарения (квартиры) должно быть составлено в строгом соответствии с документацией, где указывается адрес, по которому находится квартира, этажность дома, инвентарный номер, номер квартиры, этаж, площадь квартиры, количество комнат. Также должны быть отражены в договоре все правоустанавливающие документы, свидетельствующие о принадлежности дарителю данной квартиры. Чтобы упростить процедуру оформления, можно составить и заверить у нотариуса доверенность. Если осуществлять дарение согласно доверенности, то в ней следует указать два момента, а именно: предмет дарения и одаряемый, в противном случае её могут признать недействительной.

Если квартира имеет несколько собственников - в данном случае собственник каждой доли может подарить ее любому лицу.

В случае согласия всех дольщиков возможно дарение имущества, находящегося в общей долевой собственности. Для осуществления процедуры следует получить письменное согласие второго супруга, которое можно оформить в нотариальной конторе, в случае, если квартира является общей собственностью супругов.

Очень важно здесь отметить, что завещание и договор дарения квартиры представляют собой абсолютно разные документы. Помимо этого, квартиру нельзя подарить в обмен на уход за лицом, передающим в дар квартиру (это положение предусмотрено рентой). Дарение представляет собой безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель просто дарит квартиру, взамен не получая ничего.

Когда договор подписан и подготовлены необходимые документы, договор должен пройти государственную регистрацию, являющуюся процедурой обязательной.

Следующие документы необходимы для прохождения государственной регистрации:

• договор дарения (три копии);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• паспорт из БТИ;
• квитанция об уплате пошлины за проведение процедуры регистрации.

В течение одного месяца с момента подачи документов осуществляется государственная регистрация договора.

Передачу прав собственности от одной стороны договора (дарителя) к другой (одаряемому) также надо зарегистрировать. Оплата государственной пошлины - обязательна для успешного проведения процедуры. Потребуется регистрация ранее возникших прав, если квартира была приобретена дарителем до 31 января 1998 года. При регистрации договора дарения это возможно сделать. Государственная пошлина за "перерегистрацию" в данном случае взиматься не будет.

Вовсе необязательно дарение оформлять сразу. Дарение может быть обещано. Если обещание оформлено надлежащим образом и содержит четко выраженное намерение (совершение в будущем безвозмездной передачи вещи определенному лицу), то это обещание считается договором дарения.

Обещание такого рода оформляется в письменной форме и проходит государственную регистрацию. Конкретный объект дарения указывается в данном документе.

Если одаряемый умер, а было обещание, то не вправе претендовать на дар его наследники (если договор дарения иное не предусматривает). Если умер даритель, то его наследники должны дарение выполнить (если в договоре дарения иное не указано).

Одаряемая сторона должна заплатить налог на доход от дарения недвижимого имущества. В случае, если одаряемый и даритель являются членами семьи или близкими родственниками, от уплаты данного налога они освобождаются. Ситуации, когда договор дарения может быть аннулирован, предусмотрены законом: совершение в адрес дарителя, членов его семьи или близких родственников неправомерных действий. Если даритель переживет одаряемого, дарение может быть отменено.